签订商铺转让合同前，需重点核查法律要点并防范风险，应核实转让人主体资格及商铺权属，确认原出租人同意转让，明确转让标的范围（含装修、设备等），约定租金押金、物业费等费用的结算节点，明确违约责任及合同解除条件，务必保留书面凭证，必要时咨询律师，避免因条款模糊引发纠纷。
在商业地产交易中，商铺转让是常见场景——无论是经营者因经营调整退出，还是投资者通过“低买高卖”获利，都离不开一份规范、严谨的商铺转让合同，这份合同不仅是双方权利义务的“说明书”，更是避免后续纠纷的“法律防火墙”，本文将从商铺转让合同的核心条款、签订前注意事项及常见风险防范三方面,为您详解如何通过合同保障自身权益。
商铺转让合同的核心条款：明确权利，划分责任
商铺转让合同并非简单的“过户协议”，其内容需覆盖商铺的“身份信息”“权利归属”“交易细节”及“违约责任”等关键要素，以下是合同中不可或缺的核心条款：
转让双方的基本信息：锁定主体身份
合同开头需明确转让方（甲方）与受让方（乙方）的姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式等基本信息，若甲方为个人，需核实其身份真实性；若甲方为企业，需查验其营业执照、法定代表人身份证明及公司章程（确保转让行为已履行内部决策程序，如股东会决议）。主体不适格可能导致合同无效，例如甲方未取得商铺产权却擅自转让，或未经共有人同意擅自处分共有财产。
商铺的基本情况：明确交易标的物
需详细描述商铺的物理和法律信息，包括：
- 位置与面积：具体地址（如XX市XX区XX路XX号XX商铺）、建筑面积/套内面积（以产权证为准）；
- 产权状况：产权证号、土地性质（商业/综合）、房屋用途（必须为商业用途，若为住宅则无法办理商业转让）、是否存在抵押、查封等权利限制（可要求甲方提供不动产登记中心查询的《产权查询证明》）；
- 现状描述：包括装修情况（是否带装修、装修价值）、附属设施（如空调、电梯、消防设备）、是否正在出租（若有租户，需明确租赁合同剩余期限及租户是否放弃优先购买权）。
区分“产权转让”与“租赁权转让”
商铺转让分为两种类型，合同中必须明确交易性质：
- 产权转让：甲方将商铺所有权（含土地使用权）转让给乙方，需约定“过户时间”（如乙方支付全款后30日内双方配合办理不动产转移登记）、过税费用承担（通常为“各付各税”，但可协商约定）；
- 租赁权转让：商铺仍登记在甲方名下，但甲方将剩余租赁期内的“使用权”转让给乙方（需原租赁合同允许转租，且取得出租人书面同意），此时需明确“剩余租期”“租金是否已结清”“与原出租人的权利义务衔接”（如乙方是否直接向出租人支付租金）。
转让价款及支付方式：细节决定风险
价款条款是合同的“核心中的核心”，需明确：
- 转让总价款：大小写一致，避免歧义（如“转让价款为人民币50万元（大写：伍拾万元整）”）；
- 支付方式与时间：建议分期支付（如“签订合乙方向甲方支付定金10万元；商铺交付前支付30万元；过户完成后支付尾款10万元”），降低乙方资金风险；
- 收款账户：必须为甲方本人/本企业的银行账户，避免现金交易，保留转账凭证。
商铺现状与责任划分：避免“隐性债务”
需明确商铺交付时的状态及双方责任：
- 交付标准：如“按现状交付，包含现有装修及XX设备，乙方对现状无异议”；
- 债务承担：明确转让前的债务（如物业费、水电费、供暖费、税费、与原供应商的货款）由甲方承担，乙方不负责；若乙方接手后发现未结清债务，甲方需赔偿损失。
- 瑕疵担保责任：甲方需保证商铺不存在权属争议、抵押查封等权利瑕疵，且符合商业经营条件（如消防、规划验收合格），否则乙方有权解除合同并要求赔偿。
违约责任：用“罚则”督促履约
违约条款是合同的“牙齿”，需具体、可执行：
- 甲方违约：若甲方因产权问题导致无法过户，或隐瞒商铺债务，需退还已付款项并支付违约金（通常为转让价款的10%-20%）；若逾期交付商铺，按日支付违约金（如每日万分之五）。
- 乙方违约：若乙方逾期支付价款，按日支付违约金；若乙方无正当理由拒绝接收商铺，定金不予退还。
- 合同解除权：明确何种情况下可解除合同（如一方根本违约、商铺存在重大权利瑕疵），并约定解除后的退款、赔偿流程。
合同生效与争议解决：明确“游戏规则”
- 生效条件：双方签字盖章后生效（若法律规定需登记备案，如产权转让，需明确“自不动产登记机构登记备案之日起生效”）；
- 争议解决：约定争议解决方式（协商→仲裁→诉讼），优先选择“商铺所在地人民法院